Платеж по кредиту состоит из основного долга и процентов. Основной долг — это размер кредита. А проценты — это сумма, которую берет банк за пользование кредитом.
Есть два вида платежей — аннуитетный и дифференцированный. Что это такое, и в чем разница?
Аннуитетный платеж
Аннуитетные платежи одинаковы в течение всего срока кредитования независимо от оставшейся суммы задолженности, но соотношение в них основного долга и процентов — разное. Проценты за пользование начисляются на остаток долга, поэтому в начале кредита — процентов больше, основного долга — меньше. А к концу кредита — наоборот.
Аннуитетный платеж может измениться (уменьшиться) при досрочном погашении кредита.
Размер платежа клиент всегда может посмотреть в графике, который менеджер по ипотеке предоставляет на сделке.
Большинство российских банков применяют в расчетах аннуитетную схему погашения кредита.
Дифференцированный платеж
При дифференцированном платеже ежемесячные платежи с каждым разом становятся меньше, сумма основного долга (в отличие от аннуитентного платежа) в платеже всегда будет одной и той же. Проценты, начисляемые на остаток основного долга, будут уменьшаться по мере выплаты кредита. Ежемесячная сумма основного долга считается просто — сумма кредита делится на количество платежей.
